エアコン交換工事で古い機種を外す時、きれいな壁や床をどう守るか｜新潟市の現場から

依頼のきっかけと現場の様子

今回の依頼は、新潟市にある賃貸マンションの管理会社さんからでした。

「次の入居者が決まったんで、古いエアコンを新しい省エネモデルに交換してほしい。築30年の物件で、部屋のエアコンがもう15年くらい前のもののままなんだよね。」

こういう話をいただくのは、結構あるんですよね。エアコンって10年を目安に買い替えが推奨されているけど、賃貸だと入居者が変わらない限りそのままになっちゃうケースも多い。特に築30年ともなると、当時つけたエアコンがそのまま動いていることも珍しくありません。

でも管理会社さんが言う通り、リフォーム自体は済んでいて、フローリングは新しいし、壁紙（クロス）も真っ白でピカピカ。こういう部屋ほど「エアコン交換の時に汚したくない」という気持ちが強いんですよね。こちらとしても、気合いを入れ直す現場です。

作業の流れと細かい気配り

養生はケチらない

まずは養生。今回は特にフローリングが傷つかないよう、作業用のシートを分厚めに敷きました。それだけじゃなく、エアコンを取り外す時に壁に工具が当たらないように、壁面も養生テープとビニールでしっかりガード。

マンションのエアコン交換工事って、どうしても狭いベランダや室内での作業が多くなる。それでも「養生にかける時間はケチらない」がうちのポリシー。作業時間のうち、準備と片付けで全体の3割くらいは使ってるんじゃないかな。

古いエアコンを外す「あるある」リスク

そして本題。古い室内機を外す時、まず気をつけるのはポンプダウン（フロンガスの回収）ですね。室外機側でバルブを絞って冷媒を回収。この作業を怠ると、ガスが漏れて環境にも良くないし、新しいエアコンに影響が出ることもある。

でも、それ以上に気を使ったのが「黒い水」です。

15年使ったエアコンの室内機って、内部のドレンパン（結露水を受けるトレイ）に黒いスライムみたいな汚れがびっしり。ホコリと結露水が混ざって、ドロッとした嫌な感じの液体が溜まってるんですよね。これを外す時にうっかり傾けようものなら、ポタポタと真っ白なクロスに垂れてしまう。

「こういう時は、本体を外す前にまず結露水を吸い取ってから作業する」というのが、現場を叩いてきたベテランならではのコツかもしれませんね。今回は事前にタオルとスポンジで内部を拭き取ってから取り外し。もちろん、下には防水シート敷いて万が一に備えました。結果、床も壁も一滴たりとも汚さず、キレイなまま撤去できました。

新しいエアコンの設置と真空引き

古い室内機と室外機、そして古い配管も全部撤去。新しいエアコンは最新の省エネモデル。新しく付ける時は、まず取付板（背板）を水平にしっかり固定。壁の穴の処理も忘れずに。

配管を接続した後は、必ず「真空引き」をやります。これはエアコン内部の空気や水分を抜く作業。これが甘いと冷えが悪くなったり、コンプレッサーに負担がかかる。時間にして15分〜20分くらいかな。新しいガスを充填する前に真空ポンプで引いて、ゲージで確認。この工程を「面倒だから」と飛ばす業者さんもいるって聞くけど、うちでは絶対にやりません。お客様に長く使ってもらいたいですからね>

今回の施工ポイントまとめ

特に強調したいのは、やっぱり「養生と古い機種の取り外し方」。

築30年でリフォームしたての部屋って、新品同様にきれい。だからこそ、15年前のエアコンを外す時の結露水やホコリの飛散は、プロでもヒヤッとするところ。例えば、外した室内機の裏側には、ホコリが固まってカビみたいになっていることもよくある。それがパラパラ落ちるだけでも、クロスに跡がつくんですよね。だから、周りだけでなく、下の養生も二重三重にする。作業床のシートの上に、さらに使い捨てのビニールシートを敷くくらい。

「面倒くさい」と思われるかもしれないけど、この一手間でお客様に喜んでもらえるなら、やらない手はないんですよ。

作業は1名で実施。目安時間は、養生と片付けを含めて約3時間から3時間半。大きいエアコンや特殊な取り付け条件があればもう少しかかりますが、一般的なマンションの6畳〜8畳用だとこのくらいですね。

施工写真

写真は、新しいエアコンを取り付けた後の部屋の様子。白い壁紙に、すっきりと収まっています。床も汚れひとつなく、作業前と変わらないきれいさを保てました。

最後に

エアコン交換工事って、ただ「古いのを外して新しいのをつける」だけに見えるかもしれないけど、実際はその場で対策が違うんです。特に賃貸マンションでは、入居者の迷惑にならないように、スピードと丁寧さのバランスが大事。養生に時間をかけると作業時間は伸びるけど、その分トラブルは減る。私はそっちを取りますね。

新潟市でエアコン交換をお考えなら、ぜひ丸一電気に声をかけてください。古い物件でも、新しいエアコンを気持ちよく使えるように、細かいところまでしっかりやりますよ。

＜この記事の執筆者＞
丸一電気

＜専門分野＞
家庭用・業務用電気工事全般、
エアコン工事、分電盤工事、
漏電調査・修理
など

＜対応工事＞
電気工事・エアコン工事・業務用エアコン
分電盤交換・漏電調査・LED変更・アンテナ工事
コンセント増設・スイッチ交換・電気修理など